Gewerbliche Vermieter dürfen unabhängig vom Staat mehr Verantwortung auf ihre Mieter übertragen als private Vermieter. Aus diesem Grund sollten Sie die Bedingungen Ihres gewerblichen Mietvertrags sorgfältig lesen, bevor Sie ihn unterzeichnen. Viele Mieterrechte sind im Mietvertrag verankert. Leider ist dies bei gewerblichen Mietverträgen nicht der Fall. Aus diesem Grund sollten Sie nach einer expliziten Sprache für Ihre Rechte und Pflichten fragen. Gewerbliche Vermieter können unter den richtigen Umständen verhandelt werden, insbesondere wenn Sie ein bekanntes, seriöses Unternehmen haben. Aber auch wenn Ihr Unternehmen nicht bekannt ist, kann es nicht schaden, bestimmte Mietbedingungen zu ändern, die für Ihren Vermieter schwer wiegen.
Bewohnbarkeit
Das Kennzeichen von gewerblichen Mietverträgen ist das Fehlen einer Garantie für die Bewohnbarkeit. In Wohnmietverträgen wird impliziert – wenn nicht ausdrücklich angegeben – dass ein Vermieter die Bewohnbarkeit der Räumlichkeiten garantiert; Das heißt, es liegt in der Verantwortung des Vermieters, die Räumlichkeiten so zu pflegen, dass sie für das menschliche Leben geeignet sind. Bei gewerblichen Mietverträgen ist es Standard für Vermieter, sich von Verpflichtungen wie der Beseitigung von Lecks und der Sicherstellung von Warmwasser zu entbinden. Darüber hinaus haben Geschäftsmieter im Gegensatz zu Wohnungsmietern in der Regel kein Recht, die Reparatur- und Wartungskosten von ihrer monatlichen Miete abzuziehen. Obwohl die Verantwortung für die meisten internen Reparaturen in der Regel bei den Geschäftsmietern liegt, muss die Verantwortung für strukturelle Reparaturen nicht übernommen werden. Mit anderen Worten, Sie sollten sicherstellen, dass Ihr Gewerbemietvertrag die Last der baulichen Reparaturen nicht auf Sie abwälzt.
Trade Fixtures
In der Regel müssen Geschäftsmieter die Innenräume verbessern, indem sie die für die Geschäftsabwicklung erforderlichen Elemente anbringen. Zum Beispiel müssen Boutique-Besitzer möglicherweise Regale und Umkleidekabinen bauen. In der Regel werden diese Verbesserungen Eigentum des gewerblichen Vermieters, unabhängig davon, ob Sie viel Zeit und Geld in die Installation investieren. Die Ausnahme von dieser Regel betrifft Spielpaarungen. Geschäftsausstattung wird in der Regel als Eigentum eines Geschäftsmieters angesehen, dh ein Geschäftsmieter hat das Recht, Geschäftsausstattung nach Ablauf seines Mietvertrags zu entfernen. Da die Definition von Handelsgeschäften jedoch etwas nebulös ist, sollten Sie sicherstellen, dass in Ihrem Geschäftsleasing angegeben ist, welche Anhänge Sie entfernen dürfen, wenn Sie die Räumlichkeiten verlassen.
Grundsteuern
Bei gewerblichen Mietverträgen können Vermieter versuchen, die Last der Zahlung verschiedener Arten von Steuern, die auf die Geschäftsimmobilie erhoben werden, auf den Geschäftsmieter abzuwälzen. Diese Steuern können die Bundes- und Landeseinkommensteuer sowie die Franchisesteuer umfassen. Bevor Sie einen Gewerbemietvertrag unterzeichnen, stellen Sie sicher, dass Ihr Vermieter die Art der Steuer, für die Sie verantwortlich sind, ausdrücklich definiert. Darüber hinaus haben Sie das Recht zu verlangen, dass eine Bestimmung, die vorgibt, Sie für künftige Steuern verantwortlich zu machen, aus dem Mietvertrag gestrichen wird. Mit anderen Worten, Sie können sicherstellen, dass Ihre Verantwortung für bestimmte Steuern nicht über Ihr Mietverhältnis hinaus überlebt.
Kündigung und Umzug
Es ist nicht ungewöhnlich, dass gewerbliche Mietverträge Bestimmungen enthalten, die dem Vermieter ein Recht zur Kündigung des Mietvertrags und zum Umzug des Mieters einräumen. Der Umzug kann das Recht des Vermieters beinhalten, Ihr Unternehmen an einen anderen Standort im selben Gebäude oder in ein anderes Gebäude zu verlegen. Potenzielle Geschäftsmieter haben das Recht, vor Unterzeichnung eines Mietvertrags eine Änderung der Umzugsbedingungen zu verlangen. Wenn beispielsweise in den Umzugsbedingungen nicht angegeben ist, für welche Partei die Umzugskosten anfallen oder ob der neue Standort vergleichbar sein muss, sollten Sie nach Bedingungen fragen, die den Vermieter für Umzugskosten wie Umzugskosten und Installation von Einrichtungsgegenständen verantwortlich machen .
