Ein Erbbaurecht ist ein gesetzlicher Begriff für von Ihnen gemietete Flächen. Egal, ob Sie ein Grundstück mit einem Gebäude mieten oder Ihr Unternehmen einen Teil einer Etage in einem Bürogebäude belegt, Sie haben eine Pacht. Unternehmen entscheiden sich aus vielen Gründen für Leasing, darunter Flexibilität, Kosten und Steuervorteile.
Die Grundlagen
Um die Kontrolle über einen Mietvertrag zu erlangen, verhandeln Sie mit dem Vermieter ein Dokument, das als Mietvertrag bezeichnet wird. Der Mietvertrag enthält Informationen darüber, wie lange Sie im Gebäude bleiben können und was Sie bezahlen müssen, um dort zu bleiben. Es beschreibt auch Ihre Verantwortlichkeiten in Bezug auf die möglichen Kosten des Gebäudes oder wie Sie Ihren Raum nutzen können. Mietverträge legen auch fest, was der Vermieter für Sie tun muss. Ihr Mietvertrag hält so lange an, wie es in Ihrem Mietvertrag festgelegt ist oder bis Sie gegen die Bestimmungen verstoßen, indem Sie beispielsweise Ihre Miete nicht bezahlen.
Leasingvorteile
Viele Unternehmen mieten Flächen, weil diese in der Regel günstiger sind als der Kauf von Flächen. Darüber hinaus ist es flexibel. Wenn Ihre Räumlichkeiten zu groß werden oder Ihr Geschäft schrumpft, können Sie nach Ablauf des Mietvertrags umziehen, ohne sich um den Verkauf eines leerstehenden Gebäudes kümmern zu müssen. Leasingflächen werden auch steuerlich günstig behandelt, da Sie nicht Ihre Zinsen abschreiben und den Wert des Gebäudes im Laufe der Zeit abwerten müssen, sondern Ihre gesamte Leasingzahlung abschreiben können.
Nachteile des Leasings
Auch Erbpachtverträge haben Nachteile. Da Sie das Gebäude nicht besitzen, sind Sie dem Vermieter ausgeliefert, ob Sie nach Ablauf Ihres Mietvertrags in Ihrem Raum bleiben können oder nicht. Der Vermieter kann die Miete auch bei Beendigung Ihres Mietverhältnisses erhöhen. Wenn Sie nicht ein ganzes Gebäude mieten, haben Sie möglicherweise nicht so viel Kontrolle über die anderen Mieter oder die Verwaltung des Gebäudes durch Ihren Vermieter, wie Sie möchten.
Gesamte Immobilien leasen
Wenn Sie eine ganze Immobilie leasen, erhalten Sie mehr Kontrolle. Sie könnten ein Grundstück für längere Zeit mieten und darauf Ihr eigenes Gebäude bauen, oder Sie könnten ein Gebäude und ein Grundstück mieten. In einigen Gebieten können Sie ein Grundstück nur über ein Pachtgrundstück erwerben. Das Rockefeller Center in New York wurde auf gepachtetem Land gebaut, ebenso wie viele Immobilien in Hawaii.
Verbessern eines Pachtverhältnisses
Verbesserungen, die Sie an Mietobjekten vornehmen, werden als Pachtgrundstücke bezeichnet. In einigen Fällen können Sie Ihren Vermieter dazu bringen, einige oder alle Kosten zu tragen. Wenn dies nicht möglich ist, haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine günstige steuerliche Behandlung der Verbesserungen, die Sie nicht erhalten würden, wenn Sie das Gebäude besitzen würden. Das Gesetz für Mieterausbauten ändert sich häufig, aber zum Zeitpunkt der Veröffentlichung können Sie die Kosten für Mieterausbauten über einen Zeitraum von 15 Jahren statt über 39 Jahre abschreiben. In einigen Fällen können Sie möglicherweise einen Abzug nach Abschnitt 179 verwenden, um die gesamten Kosten für die Fertigstellung abzuschreiben.
