Viele kleine Unternehmen vermieten ihre Räumlichkeiten. Das Mieten ist relativ günstig und bequem, aber mit dem Mieten kommt die zusätzliche Belastung durch den Umgang mit einem Mietvertrag, Vermieter oder einer Immobilienfirma. Als Kleinunternehmer, der ein Gebäude oder eine Ladenfront mietet, sollten Sie sich Ihrer Rechte als Mieter bewusst sein. Diese Rechte variieren von Bundesstaat zu Bundesstaat, aber das Bundes- und Landesrecht sieht in allen Gerichtsbarkeiten Grundrechte vor.
Vertragslaufzeit
In fast allen Mietverträgen ist festgelegt, wie lange Sie auf dem Grundstück bleiben dürfen. Laut Gesetz haben Sie das Recht, Ihr Unternehmen für diese Dauer zu führen, es sei denn, Sie verletzen den Vertrag. Der Vermieter kann Sie nicht ohne triftigen Grund aus dem Grundstück vertreiben. Wenn in der Vereinbarung kein Ablaufdatum angegeben ist, verlangen die meisten staatlichen Gesetze, dass ein Vermieter Ihnen eine 30-tägige schriftliche Kündigungsfrist einräumt.
Privatsphäre
Jeder, der ein Gebäude für gewerbliche oder private Zwecke mietet, hat das Recht auf Privatsphäre. Sie sind berechtigt, auf dem Grundstück alles zu tun, was Sie möchten, solange alles, was Sie tun, legal ist. Der Vermieter kann Sie nicht daran hindern, Ihr Geschäft zu betreiben oder Gäste oder Gäste auf dem Grundstück zuzulassen. Wenn der Vermieter oder Pächter die Immobilie betreten möchte, muss er Ihnen ebenfalls eine sogenannte "angemessene Kündigung" geben und zuerst Ihre Erlaubnis einholen. Die meisten Mietverträge sehen jedoch vor, dass Mieter die Erlaubnis zum Betreten der Immobilie nicht unangemessen verweigern können. In Notsituationen erlaubt das Gesetz den Vermietern im Allgemeinen, ohne Erlaubnis einzutreten.
Allgemeine Instandhaltung
Einer der Vorteile der Anmietung einer Immobilie anstelle des Kaufs besteht darin, dass das Gesetz Sie dazu berechtigt, die Immobilie vom Vermieter warten zu lassen. Der Umfang der Instandhaltung hängt von Ihrem Mietvertrag und dem staatlichen Recht ab. Im Allgemeinen müssen die Vermieter jedoch alle auftretenden Probleme mit der Installation, der Elektrik und der Struktur beheben. Aus dem gleichen Grund müssen Sie als Mieter die Immobilie in dem Zustand halten, in dem sie Ihnen übergeben wurde. Wenn Sie bauliche oder dekorative Veränderungen vornehmen möchten, klären Sie diese zunächst mit dem Vermieter ab, um Streitigkeiten zu vermeiden.
Verzicht auf Ihre Rechte Your
Obwohl dies nicht sehr häufig vorkommt, enthalten einige Mietverträge Klauseln, die den Vermietern mehr Rechte einräumen sollen, als das Gesetz ihnen zusteht. Seien Sie sich bewusst, dass ein Vertrag oder Mietvertrag Ihnen die meisten Mietrechte, die auf Landes- oder Bundesrecht beruhen, nicht entziehen kann, selbst wenn Sie dies vorsehen. Mit anderen Worten, ein Vermieter kann Sie nicht zwingen, Ihre gesetzlichen Rechte aufzugeben, und alle Bedingungen oder Klauseln in einem Vertrag, die Ihnen diese Rechte entziehen würden, sind nichtig. Lesen Sie den Vertrag sorgfältig durch und stellen Sie sicher, dass der Vertrag nicht versucht, Ihre Rechte zu gefährden.
